Jaarlijks in de eerste twee maanden van het jaar verstrekt de gemeente de WOZ-beschikking. Hieruit blijkt wat jouw huis volgens de gemeente waard is. Dit is niet het bedrag waar het huis voor in de verkoop gezet kan worden. Bij de vraagprijs spelen er namelijk meerdere factoren een rol.
Om de WOZ-waarde te kunnen bepalen wordt je huis niet bekeken door een taxateur. De waarde wordt namelijk geschat, waarbij er ook wordt gekeken naar verkoopbedragen van vergelijkbare huizen. Deze waarde geeft wel een indicatie van de verkoopprijs, maar voor de juiste bepalen van het bedrag moet er een makelaar/taxateur ingeschakeld worden.
Waar is de WOZ-waarde van afhankelijk?
De waarde is onder andere afhankelijk van het bouwjaar, oppervlakte van het perceel en de inhoud van de woning. Ook de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in dezelfde buurt worden bij de prijsindicatie meegenomen. Bijvoorbeeld het plaatsen van een nieuwe keuken of badkamer heeft geen invloed op de WOZ-waarde. Ook niet de extra luxe en comfort die jij in je huis hebt aangebracht, wordt niet meegenomen. Het is dus te kort door de bocht om de WOZ-waarde aan te houden als verkoopwaarde.
Hoe moet de verkoopwaarde van een huis vastgesteld worden?
De waarde van een huis bepalen is geen wetenschap. Alleen de koper van een huis kan namelijk de verkoopprijs bepalen. Het is namelijk een kwestie van vraag en aanbod. Wat de gek ervoor geeft is de verkoopwaarde. Een makelaar of een taxateur weet het beste wat een huis in de vrije verkoop op kan leveren. Hierbij kijken ze onder andere ook naar verkoopprijzen van vergelijkbaren huizen. Ook wordt er gekeken naar wat het huis te bieden heeft. Een deskundige die het huis bekijkt kan relatief nauwkeurig de verkoopprijs inschatten.
Huizen worden in de verkoop gezet met een vraagprijs
Kopers van een huis verwachten onderhandelingsruimte. Verkopers die €200.000 voor het huis verwachten, moeten bijvoorbeeld €205.000 tot €215.000 als vraagprijs hanteren. Kopers krijgen namelijk het gevoel dat ze teveel voor een huis betalen als je geen onderhandelingsruimte in de vraagprijs hebt.
Is een hoge WOZ-waarde gunstig voor de verkoop?
Nee, de meeste kopers zijn niet geïnteresseerd in de WOZ-waarde. Kopers weten namelijk dat dit een door de gemeente geschatte waarde is. Verkopers doen er wel verstandig aan om niet teveel aandacht te schenken aan de WOZ-waarde in het geval deze aanzienlijk lager is dan de vraagprijs van het huis. Kopers kunnen het gevoel krijgen dat ze teveel voor het huis betalen.
woensdag 17 februari 2016
vrijdag 26 december 2014
Verzekeringen die niet noodzakelijk zijn
Je kunt veel geld besparen door eens kritisch naar de verzekeringen te kijken. Zijn al jouw verzekeringen echt noodzakelijk?
Nederlanders geven maandelijks veel geld uit aan verzekeringen. Dit komt doordat wij de neiging hebben om alles te verzekeren. Indien de adviseur zegt dat het beter is om een bepaald risico af te dekken doen wij dat. In dit artikel belicht ik een aantal verzekeringsvormen waarover je kunt twijfelen of deze wel echt noodzakelijk zijn.
Rechtsbijstandsverzekering afsluiten of achterwege laten?
Een rechtsbijstandsverzekering kun je inschakelen bij een geschil. Je kunt ergens verantwoordelijk voor worden gesteld of je gaat iemand anders aansprakelijk stellen. Bij de verzekeraar kun je advies inwinnen over jouw positie. Zij zullen in eerste instantie proberen om je weer op weg te helpen zonder dat zij zich ermee gaan bemoeien. In het geval je toch juridische hulp nodig hebt, kunt je een verzoek neerleggen bij de verzekeraar. Zij zullen in gaan schatten in hoeverre je in jouw recht staat. De verzekeraar neemt vervolgens de kosten over van de juridische strijd tot een bepaald bedrag (bijvoorbeeld €25.000). De meeste mensen zullen nooit aanspraak hoeven maken op deze verzekering. Voor geschillen over kleine bedragen kun je ze niet inschakelen. Gezien de hoogte van de maandelijkse premie is de rechtsbijstandsverzekering één van de eerste verzekeringen die je kunt schrappen als je geld wilt besparen.
Aanvullende verzekering op de zorgverzekering
Iedereen moet verplicht de basisverzekering afsluiten. Indien je een uitgebreidere dekking wenst, kun je nog een aanvullende verzekering afsluiten. Het is wel belangrijk om alleen de aanvullende verzekering af te sluiten als het strikt noodzakelijk is. Daarnaast moet je de premie ook nog afzetten tegen het voordeel uit de aanvullende verzekering. Wat kost het je extra en hoeveel kun je in een uiterst geval claimen op de aanvullende verzekering.
Reisverzekering bij een vakantie binnen Nederland
Een reisverzekering is meer dan alleen een dekking tegen diefstal van de bagage, maar is deze verzekering echt noodzakelijk? Medische kosten hoef je al niet mee te verzekeren bij binnenlandse tripjes. De dekking bestaat bijvoorbeeld ook uit een ongevallenverzekering en 24 uur per dag hulp van de alarmcentrale, maar daar kun je echt wel zonder.
Oudere auto WA/Casco verzekeren?
De WA/Cascoverzekering (wordt vaak all risks genoemd) is de meest uitgebreide autoverzekering. Bij een schade veroorzaakt door jouw toedoen, wordt niet alleen de schade van de tegenpartij vergoed, maar ook de eigen schade. De premie is afhankelijk van de oorspronkelijke nieuwwaarde van de auto. Bij een schade wordt er gerekend met de dan geldende dagwaarde van de auto. Je betaalt dus eigenlijk teveel premie indien je een oudere auto gaat verzekeren. Het kan veel geld besparen door de dekking aan te passen naar WA beperkt casco of de verplichte WA-dekking. Beperkt casco is een uitbreiding op de WA-dekking waarin onder andere ruitschade en brand is verzekerd.
Nederlanders geven maandelijks veel geld uit aan verzekeringen. Dit komt doordat wij de neiging hebben om alles te verzekeren. Indien de adviseur zegt dat het beter is om een bepaald risico af te dekken doen wij dat. In dit artikel belicht ik een aantal verzekeringsvormen waarover je kunt twijfelen of deze wel echt noodzakelijk zijn.
Rechtsbijstandsverzekering afsluiten of achterwege laten?
Een rechtsbijstandsverzekering kun je inschakelen bij een geschil. Je kunt ergens verantwoordelijk voor worden gesteld of je gaat iemand anders aansprakelijk stellen. Bij de verzekeraar kun je advies inwinnen over jouw positie. Zij zullen in eerste instantie proberen om je weer op weg te helpen zonder dat zij zich ermee gaan bemoeien. In het geval je toch juridische hulp nodig hebt, kunt je een verzoek neerleggen bij de verzekeraar. Zij zullen in gaan schatten in hoeverre je in jouw recht staat. De verzekeraar neemt vervolgens de kosten over van de juridische strijd tot een bepaald bedrag (bijvoorbeeld €25.000). De meeste mensen zullen nooit aanspraak hoeven maken op deze verzekering. Voor geschillen over kleine bedragen kun je ze niet inschakelen. Gezien de hoogte van de maandelijkse premie is de rechtsbijstandsverzekering één van de eerste verzekeringen die je kunt schrappen als je geld wilt besparen.
Aanvullende verzekering op de zorgverzekering
Iedereen moet verplicht de basisverzekering afsluiten. Indien je een uitgebreidere dekking wenst, kun je nog een aanvullende verzekering afsluiten. Het is wel belangrijk om alleen de aanvullende verzekering af te sluiten als het strikt noodzakelijk is. Daarnaast moet je de premie ook nog afzetten tegen het voordeel uit de aanvullende verzekering. Wat kost het je extra en hoeveel kun je in een uiterst geval claimen op de aanvullende verzekering.
Reisverzekering bij een vakantie binnen Nederland
Een reisverzekering is meer dan alleen een dekking tegen diefstal van de bagage, maar is deze verzekering echt noodzakelijk? Medische kosten hoef je al niet mee te verzekeren bij binnenlandse tripjes. De dekking bestaat bijvoorbeeld ook uit een ongevallenverzekering en 24 uur per dag hulp van de alarmcentrale, maar daar kun je echt wel zonder.
Oudere auto WA/Casco verzekeren?
De WA/Cascoverzekering (wordt vaak all risks genoemd) is de meest uitgebreide autoverzekering. Bij een schade veroorzaakt door jouw toedoen, wordt niet alleen de schade van de tegenpartij vergoed, maar ook de eigen schade. De premie is afhankelijk van de oorspronkelijke nieuwwaarde van de auto. Bij een schade wordt er gerekend met de dan geldende dagwaarde van de auto. Je betaalt dus eigenlijk teveel premie indien je een oudere auto gaat verzekeren. Het kan veel geld besparen door de dekking aan te passen naar WA beperkt casco of de verplichte WA-dekking. Beperkt casco is een uitbreiding op de WA-dekking waarin onder andere ruitschade en brand is verzekerd.
zaterdag 30 augustus 2014
Veilige rijders krijgen een hogere korting bij Fairzekering
De premie voor de autoverzekering is sterk afhankelijk van het schadeverleden van de automobilist. De verzekeraar Fairzekering wil nog een stapje verder gaan. Naast schadevrije jaren wordt de premie voor de autoverzekering mede afhankelijk gemaakt van het rijgedrag in de auto.
Bij het verzekeren is het voor de verzekeraar van belang om risico’s op de juiste manier in te schatten. Voor de autoverzekering is het morele risico een belangrijke risicofactor. Een zich goedgedragende bestuurder van de auto zal minder schades veroorzaken in vergelijking met een roekeloze rijder. Je zou zeggen dat het morele risico voldoende betrokken is bij het bepalen van de hoogte van de premie. De hoogte van de premie wordt namelijk grotendeels bepaald door het aantal schadevrije jaren. De autoverzekeraar Fairzekering ziet het anders. Zij laten de premie ook nog afhangen van het algehele rijgedrag van de bestuurder.
Rijgedrag wordt gemeten met een device
Om inzicht te krijgen in het rijgedrag, wordt er in de auto een zogenaamde device geplaatst. Dit is een soort stekker die in de OBD-poort van de auto wordt geplaatst. Deze stekker stuurt gegevens over je rijgedrag naar een database van de verzekeraar. Hierbij gaat het bijvoorbeeld om de snelheid, acceleratie, remgedrag en tijdstip van het rijden met de auto. Indien blijkt dat jij kunt worden bestempeld als een veilige rijder, heb je recht op een teruggave van 35% van de betaalde premie. Als je niet voldoet aan deze norm, heb je eventueel nog recht op 10% korting. In het geval je niet veilig genoeg rijdt, krijg je geen extra korting op de premie.
Eigen ervaring met Fairzekering
Ik mag het systeem een maand proberen van de verzekeraar. Ik heb de device nu ruim één week in de auto. Dagelijks bekijk ik de resultaten door in te loggen op mijn dashboard op de website van de verzekeraar. Mijn metertje (zie hieronder) staat nog steeds op groen. Dat wil zeggen dat ik recht zou hebben op een korting van 35%. Mijn huidige autoverzekering is goedkoper in vergelijking met de premie die Fairzekering bij mij in rekening brengt. Indien ik er vanuit ga dat ik recht heb op een extra 35% korting, komt de premie bij Fairzekering veel goedkoper uit.
Bij het verzekeren is het voor de verzekeraar van belang om risico’s op de juiste manier in te schatten. Voor de autoverzekering is het morele risico een belangrijke risicofactor. Een zich goedgedragende bestuurder van de auto zal minder schades veroorzaken in vergelijking met een roekeloze rijder. Je zou zeggen dat het morele risico voldoende betrokken is bij het bepalen van de hoogte van de premie. De hoogte van de premie wordt namelijk grotendeels bepaald door het aantal schadevrije jaren. De autoverzekeraar Fairzekering ziet het anders. Zij laten de premie ook nog afhangen van het algehele rijgedrag van de bestuurder.
Rijgedrag wordt gemeten met een device
Om inzicht te krijgen in het rijgedrag, wordt er in de auto een zogenaamde device geplaatst. Dit is een soort stekker die in de OBD-poort van de auto wordt geplaatst. Deze stekker stuurt gegevens over je rijgedrag naar een database van de verzekeraar. Hierbij gaat het bijvoorbeeld om de snelheid, acceleratie, remgedrag en tijdstip van het rijden met de auto. Indien blijkt dat jij kunt worden bestempeld als een veilige rijder, heb je recht op een teruggave van 35% van de betaalde premie. Als je niet voldoet aan deze norm, heb je eventueel nog recht op 10% korting. In het geval je niet veilig genoeg rijdt, krijg je geen extra korting op de premie.
Eigen ervaring met Fairzekering
Ik mag het systeem een maand proberen van de verzekeraar. Ik heb de device nu ruim één week in de auto. Dagelijks bekijk ik de resultaten door in te loggen op mijn dashboard op de website van de verzekeraar. Mijn metertje (zie hieronder) staat nog steeds op groen. Dat wil zeggen dat ik recht zou hebben op een korting van 35%. Mijn huidige autoverzekering is goedkoper in vergelijking met de premie die Fairzekering bij mij in rekening brengt. Indien ik er vanuit ga dat ik recht heb op een extra 35% korting, komt de premie bij Fairzekering veel goedkoper uit.
maandag 18 augustus 2014
Autoverzekering bij tussenpersoon of online afsluiten?
De meeste automobilisten hoeven geen advies in te winnen over hoe de auto het beste verzekerd kan worden. Door de verzekering online af te sluiten kan er veel geld bespaard worden.
Over het algemeen luidt het advies om voor een auto tot vijf jaar oud een WA/Casco verzekering (all risks verzekering) af te sluiten. Voor iets oudere auto’s kan er gekozen worden voor de WA Beperkt casco verzekering. Het grootste verschil met de WA/Casco verzekering is dat de beperktere autoverzekering geen schade vergoedt door bijvoorbeeld aanrijding en vandalisme. De WA Beperkt casco beperkt zich tot een aantal in de polisvoorwaarden genoemde gebeurtenissen. Verzekerd is bijvoorbeeld ruitbreuk, diefstal van de auto en aanrijding met loslopende dieren. De goedkoopste dekking is de WA-autoverzekering. Deze vergoedt alleen schades aangericht aan derden.
Voor de autoverzekering kiezen voor de laagste prijs?
Bij het afsluiten van een verzekering moet er verder worden gekeken dan alleen de prijs. In de praktijk blijkt echter dat autoverzekeraars vrijwel gelijke dekkingen aanbieden. Er kunnen kleine verschillen zitten in dekking, maar de verschillen zijn maar klein. Dat geldt vooral voor de WA verzekering. Een goedkope autoverzekering is niet lager in prijs door de verschillen in dekking. De goedkoopte verzekering kan zelfs wel de beste voorwaarden hanteren.
Advies inwinnen of de verzekering online afsluiten?
De autoverzekering is een relatief eenvoudige verzekering. Ook bij het online afsluiten krijg je al op basis van de leeftijd van de auto een advies. Moet de auto WA/Casco verzekerd worden, of kun je het beste kiezen voor een beperktere dekking?
Waarom kan het niet uit om voor een oudere auto een uitgebreide dekking te kiezen?
Om de premie te berekenen voor de WA/Casco verzekering wordt er uitgegaan van de nieuwwaarde van de auto. Dat geldt ook als de auto bijvoorbeeld tien jaar oud is. Bij een schade wordt er juist uitgegaan van de dagwaarde van de auto. Hierdoor kan het voor oudere auto’s niet meer uit om deze uitgebreid te verzekeren.
Indien je weet welke dekking je moet hebben, kun je online zelf de beste verzekering selecteren. Je kunt er voor kiezen om een tussenpersoon te raadplegen, maar houd er rekening mee dat de premie hoger uit gaat vallen.
Over het algemeen luidt het advies om voor een auto tot vijf jaar oud een WA/Casco verzekering (all risks verzekering) af te sluiten. Voor iets oudere auto’s kan er gekozen worden voor de WA Beperkt casco verzekering. Het grootste verschil met de WA/Casco verzekering is dat de beperktere autoverzekering geen schade vergoedt door bijvoorbeeld aanrijding en vandalisme. De WA Beperkt casco beperkt zich tot een aantal in de polisvoorwaarden genoemde gebeurtenissen. Verzekerd is bijvoorbeeld ruitbreuk, diefstal van de auto en aanrijding met loslopende dieren. De goedkoopste dekking is de WA-autoverzekering. Deze vergoedt alleen schades aangericht aan derden.
Voor de autoverzekering kiezen voor de laagste prijs?
Bij het afsluiten van een verzekering moet er verder worden gekeken dan alleen de prijs. In de praktijk blijkt echter dat autoverzekeraars vrijwel gelijke dekkingen aanbieden. Er kunnen kleine verschillen zitten in dekking, maar de verschillen zijn maar klein. Dat geldt vooral voor de WA verzekering. Een goedkope autoverzekering is niet lager in prijs door de verschillen in dekking. De goedkoopte verzekering kan zelfs wel de beste voorwaarden hanteren.
Advies inwinnen of de verzekering online afsluiten?
De autoverzekering is een relatief eenvoudige verzekering. Ook bij het online afsluiten krijg je al op basis van de leeftijd van de auto een advies. Moet de auto WA/Casco verzekerd worden, of kun je het beste kiezen voor een beperktere dekking?
Waarom kan het niet uit om voor een oudere auto een uitgebreide dekking te kiezen?
Om de premie te berekenen voor de WA/Casco verzekering wordt er uitgegaan van de nieuwwaarde van de auto. Dat geldt ook als de auto bijvoorbeeld tien jaar oud is. Bij een schade wordt er juist uitgegaan van de dagwaarde van de auto. Hierdoor kan het voor oudere auto’s niet meer uit om deze uitgebreid te verzekeren.
Indien je weet welke dekking je moet hebben, kun je online zelf de beste verzekering selecteren. Je kunt er voor kiezen om een tussenpersoon te raadplegen, maar houd er rekening mee dat de premie hoger uit gaat vallen.
woensdag 25 juni 2014
Wanneer heb ik recht op een bijstandsuitkering?
De bijstandsuitkering is een vangnet voor Nederlanders die geen andere manier van inkomsten hebben of die te weinig verdienen om van het inkomen rond te komen. Er worden wel voorwaarden gesteld aan het recht op een bijstandsuitkering.
Werknemers die hun baan verliezen zullen in de meeste gevallen eerst aanspraak kunnen maken op een WW uitkering. Lukt het niet om binnen de uitkeringsperiode van de WW een andere baan te vinden, dan kan er recht bestaan op een bijstandsuitkering. Zelfstandigen hebben geen vangnet in de vorm van een WW uitkering. Zij zullen bij te weinig inkomsten gelijk moeten aankloppen bij de gemeente voor een uitkering. Hoewel iedere Nederlander recht heeft op een bestaansminimum worden er wel eisen gesteld aan de rechten. Vermogen kan het recht op een uitkering wegnemen.
Wanneer kom ik in aanmerking voor een bijstandsuitkering?
Om te bepalen of je recht hebt op deze uitkering moet je aan een aantal voorwaarden voldoen. Er wordt vooral gelet op de noodzaak van een uitkering. Je moet geen andere bron van inkomsten hebben, bijvoorbeeld in de vorm van een uitkering of een bijbaan. Verdien je niet voldoende (onder bestaansminimum), dan bestaat er eventueel aanvulling tot het bijstandsniveau. De voorwaarden zijn:
Je bent minimaal 18 jaar oud;
Je woont in Nederland;
Je zet je in om een baan te vinden;
Samen met het inkomen van je partner zit je onder het bijstandsniveau;
Er bestaat geen recht op een andere uitkering;
Je bezit geen vermogen of overwaarde vanaf een bepaald bedrag;
Je zit niet in de gevangenis of in de huis van bewaring.
Hoeveel spaargeld mag ik bezitten om toch recht te hebben op een bijstandsuitkering?
Een gezin mag maximaal beschikken over € 11.700 (2014) aan vermogen. Voor een alleenstaande gaat het om de helft van dit bedrag (€ 5.850). Onder vermogen wordt meer verstaan dan alleen het spaargeld. Hierbij kun je bijvoorbeeld ook denken aan een auto, een boot, beleggingen en overwaarde in de eigen woning. Je moet eerst interen op het vermogen voordat er recht bestaat op een bijstandsuitkering.
Van geval tot geval moet beoordeeld worden hoe ver de gemeente moet gaan om waarde uit bezittingen uit te winnen. Een nieuwe auto met een waarde van €20.000 moet waarschijnlijk verkocht worden. Een auto met een dagwaarde van een paar duizend euro mag je houden. Dit vergroot namelijk ook de kans op een baan. Ook bij andere bezittingen die eventueel gezien kunnen worden als vermogen moet er een afweging gemaakt worden.
Werknemers die hun baan verliezen zullen in de meeste gevallen eerst aanspraak kunnen maken op een WW uitkering. Lukt het niet om binnen de uitkeringsperiode van de WW een andere baan te vinden, dan kan er recht bestaan op een bijstandsuitkering. Zelfstandigen hebben geen vangnet in de vorm van een WW uitkering. Zij zullen bij te weinig inkomsten gelijk moeten aankloppen bij de gemeente voor een uitkering. Hoewel iedere Nederlander recht heeft op een bestaansminimum worden er wel eisen gesteld aan de rechten. Vermogen kan het recht op een uitkering wegnemen.
Wanneer kom ik in aanmerking voor een bijstandsuitkering?
Om te bepalen of je recht hebt op deze uitkering moet je aan een aantal voorwaarden voldoen. Er wordt vooral gelet op de noodzaak van een uitkering. Je moet geen andere bron van inkomsten hebben, bijvoorbeeld in de vorm van een uitkering of een bijbaan. Verdien je niet voldoende (onder bestaansminimum), dan bestaat er eventueel aanvulling tot het bijstandsniveau. De voorwaarden zijn:
Je bent minimaal 18 jaar oud;
Je woont in Nederland;
Je zet je in om een baan te vinden;
Samen met het inkomen van je partner zit je onder het bijstandsniveau;
Er bestaat geen recht op een andere uitkering;
Je bezit geen vermogen of overwaarde vanaf een bepaald bedrag;
Je zit niet in de gevangenis of in de huis van bewaring.
Hoeveel spaargeld mag ik bezitten om toch recht te hebben op een bijstandsuitkering?
Een gezin mag maximaal beschikken over € 11.700 (2014) aan vermogen. Voor een alleenstaande gaat het om de helft van dit bedrag (€ 5.850). Onder vermogen wordt meer verstaan dan alleen het spaargeld. Hierbij kun je bijvoorbeeld ook denken aan een auto, een boot, beleggingen en overwaarde in de eigen woning. Je moet eerst interen op het vermogen voordat er recht bestaat op een bijstandsuitkering.
Van geval tot geval moet beoordeeld worden hoe ver de gemeente moet gaan om waarde uit bezittingen uit te winnen. Een nieuwe auto met een waarde van €20.000 moet waarschijnlijk verkocht worden. Een auto met een dagwaarde van een paar duizend euro mag je houden. Dit vergroot namelijk ook de kans op een baan. Ook bij andere bezittingen die eventueel gezien kunnen worden als vermogen moet er een afweging gemaakt worden.
Abonneren op:
Posts (Atom)