Jaarlijks in de eerste twee maanden van het jaar verstrekt de gemeente de WOZ-beschikking. Hieruit blijkt wat jouw huis volgens de gemeente waard is. Dit is niet het bedrag waar het huis voor in de verkoop gezet kan worden. Bij de vraagprijs spelen er namelijk meerdere factoren een rol.
Om de WOZ-waarde te kunnen bepalen wordt je huis niet bekeken door een taxateur. De waarde wordt namelijk geschat, waarbij er ook wordt gekeken naar verkoopbedragen van vergelijkbare huizen. Deze waarde geeft wel een indicatie van de verkoopprijs, maar voor de juiste bepalen van het bedrag moet er een makelaar/taxateur ingeschakeld worden.
Waar is de WOZ-waarde van afhankelijk?
De waarde is onder andere afhankelijk van het bouwjaar, oppervlakte van het perceel en de inhoud van de woning. Ook de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in dezelfde buurt worden bij de prijsindicatie meegenomen. Bijvoorbeeld het plaatsen van een nieuwe keuken of badkamer heeft geen invloed op de WOZ-waarde. Ook niet de extra luxe en comfort die jij in je huis hebt aangebracht, wordt niet meegenomen. Het is dus te kort door de bocht om de WOZ-waarde aan te houden als verkoopwaarde.
Hoe moet de verkoopwaarde van een huis vastgesteld worden?
De waarde van een huis bepalen is geen wetenschap. Alleen de koper van een huis kan namelijk de verkoopprijs bepalen. Het is namelijk een kwestie van vraag en aanbod. Wat de gek ervoor geeft is de verkoopwaarde. Een makelaar of een taxateur weet het beste wat een huis in de vrije verkoop op kan leveren. Hierbij kijken ze onder andere ook naar verkoopprijzen van vergelijkbaren huizen. Ook wordt er gekeken naar wat het huis te bieden heeft. Een deskundige die het huis bekijkt kan relatief nauwkeurig de verkoopprijs inschatten.
Huizen worden in de verkoop gezet met een vraagprijs
Kopers van een huis verwachten onderhandelingsruimte. Verkopers die €200.000 voor het huis verwachten, moeten bijvoorbeeld €205.000 tot €215.000 als vraagprijs hanteren. Kopers krijgen namelijk het gevoel dat ze teveel voor een huis betalen als je geen onderhandelingsruimte in de vraagprijs hebt.
Is een hoge WOZ-waarde gunstig voor de verkoop?
Nee, de meeste kopers zijn niet geïnteresseerd in de WOZ-waarde. Kopers weten namelijk dat dit een door de gemeente geschatte waarde is. Verkopers doen er wel verstandig aan om niet teveel aandacht te schenken aan de WOZ-waarde in het geval deze aanzienlijk lager is dan de vraagprijs van het huis. Kopers kunnen het gevoel krijgen dat ze teveel voor het huis betalen.
